Comparatif SCPI de rendement 2018

Notre sélection des SCPI de rendement

Comme nous l’avions expliqué dans notre article d’explication sur les SCPI , il existe 2 grands types de “Pierres Papiers” : les SCPI de rendement et fiscales. Les premières cherchent à obtenir le meilleur rendement possible, tandis que la stratégie des secondes est la constitution d’un patrimoine éligible à des réductions d’impôts. Dans ce comparatif, nous nous intéressons seulement aux premières. Il existe plus de 180 SCPI disponibles en France, toute catégorie confondue ! Les comparer intégralement promet d’être long et compliqué… Afin de vous faire gagner du temps, nous avons sélectionné en amont une vingtaine de SCPI de rendement qui nous semblent les plus intéressantes. Les critères que nous avons retenus sont :

• Des rendements satisfaisants, en termes de dividendes distribués et de valorisation des parts ;
• Un patrimoine de qualité et correctement diversifié ;
• Une société de gestion reconnue.

Les meilleures « Pierre Papiers » pour 2018

Après avoir passé au crible la quasi-totalité des offres du marché, nous avons fini par avoir une préférence pour quelques-unes ! Bien sûr, il est toujours mieux de comparer soit même les différents critères que vous trouverez dans notre comparatif ci-dessous… Peut-être arriverez-vous aux mêmes conclusions que nous ? Voici notre TOP 2 des SCPI :

Quelle SCPI faut-il choisir ?

Nous avons relevé 3 “Pierres Papiers” qui nous semblent particulièrement intéressantes :

Epargne Pierre

Epargne Pierre est une SCPI créée en 2013 gérée par Groupe Voisin, une société reconnue dans la gestion immobilière. En dépit de sa jeunesse, elle est rapidement devenue l’une des SCPI les plus performantes du marché :

• Des performances élevées qui tournent autour de à +6%, ce qui donne un excellent rapport rendement/risque ;
• Une répartition très diversifiée : 38% en Ile-de-France et 62% en régions (principalement quart Nord-Ouest). Les immeubles sont principalement des Bureaux (57%) et des commerces (28%).
• Un taux d’occupation de près de 100%

Fort de ce succès, Epargne Pierre a réalisé une collecte record en 2017, ce qui lui permet d’atteindre 203 m€ de capitalisation (contre 40 m€ en 2013). Cet afflux massif de souscription va l’obliger à acquérir de nouveaux immeubles tout en maintenant son taux de rendement élevé… Un défi que nous pensons la société de gestion capable de relever.

SCPI Logipierre 3

Créée en 1986, Logipierre 3 est la première SCPI à s’être spécialisé dans le secteur hôtelier : une stratégie qui semble payer puisqu’elle réalise de beaux rendements depuis sa création. Elle a d’ailleurs reçu le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans dans la catégorie SCPI à capital fixe, par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017 (un palmarès organisé par le magazine spécialisé Gestion de Fortune). A noter qu’elle s’est transformée en SCPI à capital variable en juin 2017. Cette Pierre Papier nous parait d’une excellente qualité aux vues :

• Des solides performances qu’elle réalise depuis plusieurs années. A noter que la valeur de ses parts s’apprécie fortement, si bien qu’un investisseur ayant investi en 2015 a pu amortir en moins de 2 ans ses frais de souscriptions !
• Sa stratégie qui consiste à se positionner sur le marché de la résidence gérée (hôtelière, de service, étudiants…). En effet, il s’agit d’un marché en croissance mais dont l’offre a du mal à répondre à la demande (ce qui explique le taux d’occupation de 100% de la SCPI !). Nous pensons que cette stratégie continuera à être payante dans les années à venir.
• De la qualité de son patrimoine, réparti dans les grandes villes de France (Paris, Toulouse, Nice, Montpellier et Strasbourg).

Néanmoins, nous estimons que cette SCPI est d’une taille très limitée (50 m€ de capitalisation uniquement, pour 6 immeubles). Notre conseil : investissez dans une autre SCPI afin de diversifier au maximum votre investissement !