Les SCPI de rendement font partie des meilleurs placements immobiliers. Elles constituent une opportunité d’investir dans l’immobilier, sans contraintes de gestion, de manière diversifiée et à partir de quelques centaines d’euros. Ne passez pas à côté ! Cependant, parmi les 200 SCPI disponibles, il est difficile de faire le bon choix. Nous avons entrepris une étude approfondie pour déterminer quelles sont les meilleures SCPI de rendement en 2025. Après une analyse rigoureuse basée sur des critères financiers et qualitatifs, nous avons sélectionné une petite poignée de SCPI parmi les meilleures du marché. Découvrez notre comparatif des meilleures SCPI de rendement.
Comment choisir la meilleure SCPI de rendement
Il existe plus de deux cents SCPI différentes, de la moins performante à la plus intéressante… Le choix est vaste ! Quand on sait que ce produit d’investissement est fait pour être conservé sur le moyen/long terme, il est important de ne pas partir avec un handicap et de faire le bon choix dès le début. Dans cette étude nous nous focaliserons sur les SCPI de rendement, qui comme leur nom l’indique ont vocation à réalisé de la performance. Elles se distinguent des SCPI fiscales qui cherchent à bénéficier d’avantages fiscaux (Pinel, Denormandie…).
Comment choisir sa SCPI ? Il y a d’abord les fondamentaux à étudier : la performance, la diversification du parc immobilier, les ratios financiers, les frais de la SCPI… Nous abordons ces points en détail dans notre article : 5 critères pour choisir sa SCPI. Ceci dit, analyser les 200 SCPI du marché serait long et fastidieux… Il existe heureusement un moyen bien plus efficace d’accéder rapidement aux meilleurs SCPI : opter pour un courtier qui a lui-même trié sur le volet ces fonds immobiliers.
En effet pour investir dans une SCPI vous devez passer par un courtier, qui fait l’intermédiation entre la société de gestion (cette dernière commercialise rarement elle-même ses propres produits) et l’investisseur. Chez de nombreux courtiers la pratique est de proposer le plus de placements possibles, l’exhaustivité étant un argument pour se démarquer. Or, une nouvelle tendance se dessine depuis peu : certains acteurs se limitent désormais à une dizaine de SCPI qu’ils ont préalablement filtrées et analysées. Ils font le pari que les épargnants sont moins intéressés par l’exhaustivité que par la qualité des placements qui leur sont proposés.
Nos équipes ont rigoureusement analysé l’ensemble du marché des SCPI, nos méthodes d’audit ainsi que la rencontre des équipes de gestion ont abouti à la sélection de moins de 5 % de l’offre existante
Les meilleures SCPI du moment : Corum et PERIAL
#1 : Corum l’Epargne, le leader des SCPI les plus performantes du marché
Corum L’Épargne regroupe plusieurs SCPI reconnues pour la qualité de leur gestion et leurs performances. Ensemble, elles placent le groupe parmi les leaders du secteur, en France comme en Europe. On en parle plus en détail dans notre article : avis Corum.
Le groupe a lancé sa première SCPI en 2012, baptisée Corum Origin. Elle a rencontré un immense succès, notamment parce qu’elle affiche depuis plus de 13 ans une performance systématiquement supérieure à la moyenne du marché ! Par exemple, son taux de redistribution était de 6,05 % en 2024 contre 4,73 % en moyenne pour les SCPI.
Fort du succès de Corum Origin, le groupe a lancé plusieurs autres SCPI qui ont toutes très bien fonctionné. Aujourd’hui, il propose 4 SCPI :
- Corum Origin
- Corum XL
- Corum Eurion
- Corum USA
Elles s’appuient sur les mêmes méthodes rigoureuses de sélection d’actifs, de diversification géographique et de gestion active, qui ont fait la réputation du groupe.
Notre coup de cœur ❤️ : SCPI Corum USA
Lancée en novembre 2024, Corum USA est la toute première SCPI française entièrement dédiée à l’immobilier professionnel aux États-Unis.
Elle a déjà investi dans trois actifs de qualité qui semblent très prometteurs. En effet, la SCPI a relevé son objectif de rendement à plus de 6 % (vs. 4,5 % à son lancement) pour l’année 2025. C’est d’après nous un signe fort de sa performance et du savoir-faire du groupe Corum dans le lancement de SCPI innovantes et rentables.
👉 Découvrez notre analyse complète dans cet article : avis SCPI Corum USA.
#2 : PERIAL, un acteur au cœur des meilleures SCPI du marché
Tout comme Corum, PERIAL est un acteur majeur du marché des SCPI. Cette société de gestion fondée en 1966 gère aujourd’hui plus de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers. Elle est réputée pour son sérieux, son expertise et sa capacité à identifier de bonnes opportunités. En effet, sur ce dernier point, PERIAL bénéficie d’une taille critique lui offrant un réel poids dans les négociations immobilières.
Elle propose plusieurs SCPI :
- PFO (PF Opportunités)
- PF Grand Paris
- PFO2
- PF Hospitalité Europe
- POT (PERIAL Opportunité Territoires)
PERIAL est aussi un pionnier de l’investissement responsable. Aujourd’hui, toutes ses SCPI sont labellisées ISR, un gage d’engagement ESG qui est encore rare dans le secteur.
Parmi les SCPI proposées par PERIAL, deux retiennent particulièrement notre attention : PFO et PERIAL Opportunités Territoires.
PFO, la SCPI emblématique de PERIAL parmi les meilleures du marché
Créée en 1998, PFO est une SCPI historique de PERIAL et parmi les meilleures de sa catégorie. Cette SCPI est diversifiée à la fois sectoriellement (bureaux, commerces, santé, hôtellerie…) et géographiquement (60 % en France, 40 % en Europe).
En terme de rendement, PFO est réputé pour ses performances durables et sa politique de distribution avantageuse pour les investisseurs. En 2024, elle affiche un taux de distribution de 6,27%, et sur 10 ans son TRI atteint 5,47% ce qui est bien supérieur à la moyenne du marché.
En résumer, PFO est une SCPI qui offre un excellent rapport rendement/risque.
La nouvelle SCPI PERIAL Opportunités Territoires (POT), une SCPI à fort potentiel
Fin 2024, PERIAL a lancé sa toute nouvelle SCPI, baptisée PERIAL Opportunités Territoires.
Cette SCPI POT suscite déjà un fort intérêt. Il faut dire qu’elle affiche un objectif de rendement de 6 à 7 % en 2025, bien supérieur à la moyenne du marché (4,53 %). Ses deux premières acquisitions en off market confirment son potentiel :
- un local BMW/MINI à Mondeville (9,53 % de rendement potentiel)
- un commerce Centrakor à Distré (10 % de rendement potentiel).
Ces opérations illustrent la capacité de PERIAL à dénicher des actifs à forte rentabilité. Avec 5,71 M€ de capitalisation dès le 1er trimestre 2025, PERIAL Opportunités Territoires s’impose comme une SCPI prometteuse qu’il faut absolument suivre !
Choisir un bon courtier pour investir dans un large choix de SCPI
Nous avons évoqué Corum et PERIAL qui sont d’après nous les meilleures SCPI de rendement. Mais ce ne sont pas les seules ! Et comme on le dit souvent, il est important de diversifier son portefeuille pour limiter les risques et optimiser la performance. Pour cela, il est indispensable de passer par un courtier proposant un large choix de SCPI.
Mais attention : tous ne se valent pas. Selon nous, deux plateformes sortent du lot : Homunity et Louve Invest. On vous explique pourquoi.
Tableau comparatif des meilleurs courtiers SCPI
 |  | Courtier classique pour comparaison |
|
| Nombre de SCPI | 18 SCPI | 50 SCPI | +100 SCPI |
| Sélection des SCPI | Sélectionnées après un audit poussé et rencontre des équipes de gestion | Sélectionnées après un audit poussé | Pas de sélection |
| Frais | Aucun | Aucun | Aucun |
| Rétrocession de frais sur investissement | Non | 2,5 % de rétrocession | Non |
| Conseils | Conseillers professionnels certifiés CIF | Conseillers professionnels certifiés CIF | Conseillers professionnels certifiés CIF |
| Modes d’investissement | Comptant Crédit immo | Comptant Crédit immo Crédit conso | Comptant Crédit immo |
| Souscription en ligne | Oui | Oui | Non |
| En savoir plus | Avis complet sur Homunity | Avis complet sur Louve Invest | - |
En savoir plus | En savoir plus | - |
Homunity, un courtier sélectif
Homunity est un leader du crowdfunding immobilier en France. Il a gagné sa réputation en sélectionnant drastiquement les projets qui lui sont soumis, de manière à limiter le risque de défaut. C’est en grande partie grâce à cette plateforme que le crowdfunding immobilier aujourd’hui est réputé l’un des meilleurs placements en rapport rendement/risque !
Cet acteur a donc décidé de reproduire ce modèle vertueux avec des SCPI. Il a audité chacune des SCPI selon une vingtaine de critères précis. Ce qui est intéressant, c’est qu’il a appliqué à peu près les mêmes critères, mais avec des pondérations différentes. Homunity a ainsi sélectionné 18 SCPI différentes.
Louve Invest, le premier courtier SCPI avec 2,5 % de cashback
Louve Invest est un jeune courtier (apparu en 2021) qui a également trié en amont les SCPI qu’il distribue. La sélection est moins drastique puisqu’il propose pas moins de cinquante SCPI… mais c’est tout de même une sélection qui représente 25 % de l’offre existante.
La véritable valeur ajoutée de Louve Invest est qu’il est le seul courtier SCPI à redistribuer une partie de sa commission au client investisseur. Ce procédé que l’on appelle cashback (ou rétrocession) équivaut à 2,5 % du montant investi. Par exemple, pour 10 000€ investi le client reçoit dans les semaines qui suivent 250€ sur son compte en banque. Comment se fait-il qu’il soit le seul courtier SCPI à proposer du cashback ? La réponse se trouve dans notre étude complète sur Louve Invest.
Note : quelques SCPI ne sont pas éligibles au cashback. Vérifiez les conditions sur le site de Louve Invest.
Classement des meilleures SCPI en 2025
Comme nous l’évoquions plus haut, il peut être pénible pour les épargnants de sélectionner eux-mêmes leur SCPI lorsque le choix est trop large. Il nous semble plus judicieux de leur présenter une dizaine des meilleures SCPI du marché, et de les laisser s’informer s’ils sont intéressés.
C’est dans cette logique que nous avons choisis de présenter les meilleures SCPI. Voici notre méthodologie : nous sommes partis des SCPI qui ont été sélectionnés par nos trois professionnels de l’immobilier (premier filtre, et non des moindres). Nous les avons chacune analysé sur la base de 2 grands critères : un critère qualitatif (catégorie, composition du parc immobilier, réputation de la société de gestion) et un critère financier (capitalisation, performance, taux d’occupation, niveau des frais, etc.).
Au final nous sommes arrivés à une petite vingtaine de SCPI. Rappelons qu’il existe au total plus de 200 fonds immobiliers, l’écrémage est important. C’est le but ! Sans plus tarder, voici notre classement des meilleures SCPI :
| SCPI | Catégorie | Rendement 2024 | Courtier de référence |
|---|---|---|---|
| Corum USA | Bureaux, USA | 7 % (obj) | Corum |
| Corum Origin | Bureaux, Commerce | 6,05 % | |
| Corum XL | Diversifiée | 5,5 % | |
| Corum Eurion | Diversifiée | 5,5 % | |
| PERIAL Opportunités Territoires | Diversifiée | 7 % (obj) | PERIAL |
| PF Grand Paris | Bureaux | 5,1 % | |
| PFO | Diversifié | 6,27% | |
| PFO2 | Bureaux | 4,9 % | |
| PF Hospitalités Europe | Hôtellerie, Santé | 4,2 % | |
| Coeur de Régions | Diversifiée | 6,2 % | Homunity |
| Activimmo | Logistique | 5,5 % | |
| Pierval Santé | Santé | 4,05 % | |
| Vendôme Régions | Diversifiée | 5,7 % | |
| Immorente | Commerces | 5,0 % | |
| Comète | Diversifiée | 11,2 % | Louve Invest |
| Iroko Zen | Diversifiée | 7,3 % | |
| Remake Live | Diversifiée | 7 % | |
| Novaxia Néo | Bureaux | 6 % |
Focus sur les meilleures SCPI par catégorie
Les SCPI de bureau
Quand on parle de « bureau », on désigne le lieu de travail des salariés et/ou le siège social d’une entreprise. Il se distingue des lieux de production (usine, locaux industriels) et de commerce. Historiquement, ce sont les biens immobiliers qui génèrent le plus fort rendement, c’est pour cela que la plupart des SCPI de rendement sont des SCPI de bureau.
La généralisation du télétravail pendant la pandémie de Covid 19 a fait craindre des difficultés sur ce type de SCPI. S’il est vrai que certaines ont vu leur rendement baisser à cause d’une plus forte vacance locative, d’autres ont fait preuve de résilience. C’est le cas notamment de Corum Origin et Epargne Pierre qui ont conservé de très bons rendements jusqu’à présent. Leurs sociétés de gestion promettent de belles perspectives en s’adaptant aux nouvelles habitudes de travail : amélioration des locaux, réduction de certaines surfaces, optimisation de la connectivité, etc.
Les SCPI de commerce
Cette catégorie « commerce » comprend les commerces de proximité et les centres commerciaux. Les murs des locaux sont détenus par la SCPI et sont loués à des commerçants.
Les SCPI de commerce sont réputées pour leur résilience, et sont intéressantes pour diversifier. En effet, il est important d’investir dans plusieurs catégories de SCPI afin de réduire le risque. Les épargnants choisissent souvent des SCPI de bureaux pour le rendement et complètent avec du commerce.
Immorent est l’une des plus anciennes (créée en 1987) et des plus grosses (3 600 milliards de capitalisation) SCPI françaises ! Elle bénéficie d’un excellent parc immobilier et d’une bonne diversification géographique sur tout le territoire national. Solide, saine et performante, Immorente jouit d’un excellent rapport rendement/risque et en cela fait partie des meilleures SCPI de commerce.
Les SCPI logistique
Les locaux logistiques peuvent être des entrepôts, des hangars, des zones de stockage… Ils sont essentiels aux fonctions logistiques, en particulier pour le commerce en ligne. Or, les mesures de confinement ont fait exploser le e-commerce, et par conséquent dynamisé ces types de biens immobiliers.
Les SCPI logistiques ont été les grandes gagnantes de la crise du Covid-19. Et la tendance devrait se poursuivre, dans la mesure où le commerce en ligne ne cesse de croitre.
Les SCPI de santé
Le parc immobilier des SCPI de santé sont composés d’établissements de santé : cabinets médicaux et dentaires, hôpitaux, cliniques, laboratoires d’analyses, etc. Le domaine de la santé connaît une croissance soutenue, qui devrait se maintenir compte tenu du vieillissement de la population.
À noter qu’il est aujourd’hui possible d’investir en SCPI via des contrats d’assurance-vie. Cela est particulièrement avantageux en ce qui concerne la fiscalité : en effet, les SCPI sont des produits fortement imposés. Pour les épargnants qui n’ont pas envie de se pencher du côté de la défiscalisation pour alléger la fiscalité des SCPI, il est beaucoup plus simple d’investir directement via cette enveloppe avantageuse.
Bonjour, j’aimerais savoir sur quels critères objectifs est basé votre classement ? Un peu plus de transparence serait de mise, non ? Merci pour vos réponses
Bonjour,
Il est difficile d’intégrer toutes les SCPI du marché, c’est pourquoi nous en avons sélectionné une vingtaine qui nous paraissaient intéressantes (bons rendement, patrimoine diversifié… comme nous l’expliquons en début d’article).
Concernant le TOP 3, vous trouverez un petit résumé en fin d’article, juste après le tableau.
Bien à vous,