Les SCPI sont des placements très intéressants, qui peuvent générer entre +4% et +6% de rendement chaque année. Mais comme tout investissement immobilier, ils sont soumis à des frais très élevés, qui peuvent impacter sensiblement leurs rentabilités. Nous avons réalisé un comparatif qui vous aidera à trouver la meilleure SCPI, à des frais abordables.

Notre selection des meilleures SCPI

Prix
Frais de souscription
Rendement 2017
Information
1
197€ /part
9%
+4,85%
2
265€ /part
8,6%
+4,80%

Les frais des Pierre-Papiers

Les Pierre-Papiers (l’autre nom donné aux SCPI) sont des placements qui permettent d’investir dans un patrimoine immobilier locatif avec un apport limité. Comme cela est généralement le cas pour un placement immobilier, les rendements des SCPI sont attractifs mais les frais supportés sont particulièrement lourds… C’est pourquoi l’investisseur doit en faire l’un de ses principaux critères de sélection lorsqu’il choisit sa Pierre-Papier.

Il existe 2 types de frais :

Les frais de souscription

Egalement appelés frais d’entrée, ils rémunèrent les frais liés à la constitution du fond immobilier tels que : la prospection (par exemple la rémunération des professionnels qui présentent et vendent les SCPI au grand public), les études et les recherches pour trouver les bonnes opportunités, l’exécution des programmes d’investissement, etc. Ils varient généralement entre 8% et 12% du prix des parts.

Notez que ces frais portent mal leur nom, car ils sont prélevés seulement à la sortie, c’est-à-dire au moment où vous revendez vos parts. Ils devraient donc plutôt se nommer « frais de sortie »… Cela est à votre avantage, puisque c’est 100% de l’investissement qui sera placé.

Exemple : imaginons que vous achetiez une part de SCPI à 1 000€ avec frais d’entrée à 10%. 8 ans plus tard, la part se valorise à 1 200€. Lors de la revente, vous toucherez 1 200€ x (1-10%) = 1 080€.

Notre conseil : gardez la SCPI le plus longtemps possible (au moins 8 ans) : la revalorisation des parts amortit très souvent les frais de souscription.

Les frais de gestion

Ils servent à payer les charges liées à l’exploitation du patrimoine immobilier de la SCPI, notamment :

  • Les taxes foncières
  • Les assurances
  • Les éventuels travaux (rénovation, réparation)
  • Les charges de copropriété
  • La société de gestion qui gère le patrimoine immobilier

Ils varient entre 10% et 12% des produits locatifs encaissés. La société de gestion prélève les sommes au fur et à mesure des encaissements, avant toute redistribution aux associés. Ainsi, les dividendes que vous obtenez sont nets de tous ces frais.

Notre avis : l’important dans un placement est de savoir ce que vous touchez réellement, après déduction de tous les frais associés. Or les rendements publiés par les SCPI sont nets de frais de gestion ! Si vous devez en choisir une, focalisez-vous plutôt sur les performances nettes (rendement, TRI, etc.).

Comparatif SCPI : laquelle propose les meilleurs tarifs ?

NomPrixFrais de souscriptionFrais de gestionRendement 2017Rendement 3 ansSociété de gestionEn savoir plus
Foncia Cap'Hébergimmo265 €8,6%7,2%+4,80%+15,10%logo-foncia-pierre-gestion

Voir

Rivoli Avenir Patrimoine292 €8,4%9,6%+3,98%+13,39%

Voir

Patrimmo Commerce197 €9%12%+4,85%+15,61%

Voir

Primovie203 €9,15%12%+4,71%+15,44%

Voir

Epargne Foncière800 €9%12%+4,54%+14,93%

Voir

Foncia Pierre Rendement960 €9,6%12%+4,59%+14,99%logo-foncia-pierre-gestion

Voir

LF Europimmo1 015€9,6%12%+4,22%+13,94%

Voir

Pierval Santé1000 €10,5%8,4%+5,05%+16,18%

Voir

Immorente330 €10%12%+4,70%+15,14%

Voir

Placement Pierre340 €9,6%14,4%+4,76%+16,43%-
Eurofoncière 2252 €9,6%9,6%+4,67%+14,89%-
Cristal Rente1161 €10%11%+4,99%+16,07%intergestion-logo-
Efimmo 1230 €10%12%+4,88%+15,62%-
Primopierre208 €10,77%12%+4,71%+15,47%

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LF Opportunité Immo200 €10,8%14,4%+4,8%+16,64%-
Cœur de Ville200 €11,1%9,6%+5,00%+15,76%-
PFO946 €11,4%12%+4,86%+15,55%perial-logo-
Epargne Pierre205 €12%12%+5,97%+19,27%logo-groupe-voisin

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Vendôme Régions640 €12%12%+5,62%-

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Novapierre Allemagne260 €12%12%+4,71%+13,25%

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Atream Hôtels1 000€12%12%+4,80%-

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Ficommerce225 €12%12%+4,52%+15,01%logo-fiducial-gérance-
Nord Est Horizon250 €12%12%+5,23%+16,40%-
Logipierre 31368 €12%9,6%+5,16%+17,35%logo-fiducial-gérance-
Rhône-Alpes Méditerranée250 €12%12%+4,83%+13,31%-
Interpierre France1050 €12%14,4%+5,26%+16,62%-