FONCIA CAP’HEBERGIMMO : notre avis sur cette SCPI

Notre avis sur les rendements

Foncia Cap’Hebergimmo nous semble très prometteuse, car elle réalise de bons rendements depuis son lancement : entre +4,8% et +5,0% chaque année. Ces bonnes performances semblent souligner la qualité de son patrimoine immobilier.

Notons qu’il s’agit d’une Pierre-Papier très jeune, dont le patrimoine immobilier (une dizaine d’hôtels à ce jour) est en cours de constitution. La société qui la gère, Foncia Pierre Gestion, devra poursuivre l’acquisition d’actifs de qualité pour maintenir ses rendements à un niveau élevé. Nous suivons cela de près, mais à ce stade nous faisons confiance à cette société de gestion, qui gère depuis plus de 30 ans une demi-dizaine de SCPI réputées (Placement Pierre, Pierre Rendement…).

Puisque le patrimoine immobilier de Foncia Cap’Hebergimmo est en cours de développement, la valeur des parts a de forte chance de connaitre des valorisations sur le moyen terme. D’ailleurs, le prix des parts a augmenté en août 2018 : il est passé de 250€ à 265€, les investisseurs ont donc gagné +6% de rendement !

Nombre d’immeubles	13
Répartition géographique
Répartition par catégorie
Carte
Acquisition	9 acquisitions en 2017 8 en France et 1 en Allemagne
Nombre de locataires	13

Notre avis sur le patrimoine immobilier :

Foncia Cap Hebergimmo est une SCPI spécialisée dans les immeubles hôteliers, son patrimoine est donc uniquement composé d’hôtels :

• 10 hôtels offrant des chambres à des prix abordables, situés près des grands axes de communication. Il s’agit donc d’établissements privilégiant le tourisme d’affaire ;
• 3 hôtels haut-de-gamme.

Pour le moment, la Pierre Papier fait le choix d’investir principalement dans des hôtels moyen-de-gamme et à fort taux d’occupation. Elle a acquis 3 hôtels de luxe afin de diversifier son patrimoine immobilier.

Compte tenu de sa jeunesse, Foncia Cap Hebergimmo détient un nombre encore limité de biens immobiliers. Mais le succès croissant de cette Pierre Papier (sa capitalisation a augmenté de 10 millions d’euros durant les 6 premiers mois de l’année 2018 !) nous fait penser qu’elle atteindra rapidement une taille satisfaisante.

Exemple d’hôtels détenus par Foncia Cap Hebergimmo :

Notre avis sur les ratios et les frais :

Il s’agit d’une des SCPI les moins chères du marché : un excellent point pour Foncia Cap Hebergimmo !

1/ Les frais de gestion sont de 7,2%, alors que la moyenne est d’environ 10%.

2/ Les frais de souscription sont de 8,6%, alors que la moyenne est autour de 10%-12%

Concernant les principaux ratios, ils sont tout simplement excellents. N’hésitez pas à consultez notre article comment choisir une SCPI pour savoir comment les interpréter.

Notre avis sur la stratégie de la société de gestion :

L’objectif de la société de gestion de la SCPI, Foncia Pierre Gestion, est d’investir dans des établissements hôteliers à fort taux d’occupation. Il s’agit donc principalement d’hôtels situés dans de grands axes de communication et proposant des tarifs attractifs ; la clientèle est principalement des « touristes d’affaire » c’est à dire les déplacements à but professionnel.

Dans un soucis de diversification, la société de gestion a investi dans 3 hôtels de luxe. De plus, elle n’exclut pas d’acquérir des établissements ayant des activités connexes, tels que des résidences étudiantes ou des établissements pour les personnes âgées.