Notre avis sur les SCPI de PERIAL AM

Si vous ne connaissez pas encore PERIAL AM, vous avez sûrement déjà entendu parler de ses SCPI phares comme PERIAL Opportunités Europe (anciennement PfO) ou PERIAL Grand Paris (anciennement PF Grand Paris). Très répandues chez les courtiers en SCPI et les assureurs, elles séduisent des milliers d’épargnants… sans que l’on sache toujours qui se cache derrière !

PERIAL AM est pourtant l’un des pionniers de la gestion de SCPI en France. Groupe indépendant, il propose aujourd’hui 5 SCPI aux stratégies complémentaires, avec des rendements souvent supérieurs à la moyenne du marché.

Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur PERIAL AM : notre avis, les SCPI PERIAL AM, leurs performances, les frais… et comment y investir en 2025.

Qui est PERIAL AM ?

PERIAL Asset Management (ou plus simplement PERIAL AM) est un groupe familial indépendant spécialisé depuis 1966 dans la gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Fondé par Guy Cosserat, ancien capitaine d’industrie reconverti dans l’immobilier, il lance cette année-là PF1, devenue PERIAL Grand Paris (ex – PF Grand Paris), l’une des premières SCPI de rendement en France. Aujourd’hui, la société est dirigée par son fils, Éric Cosserat.

Aujourd’hui, PERIAL Asset Management c’est :

• 5 SCPI
• Près de 6 milliards d’euros en actifs sous gestion
• Près de 500 immeubles détenus
• Plus de 60 000 clients investisseurs

Quelles sont les SCPI gérées par PERIAL AM ?

Présentation et avis des 5 SCPI de PERIAL AM

Perial Grand Paris (ex-PF Grand Paris)

Créée en 1966, PERIAL Grand Paris (ex – PF Grand Paris) est la SCPI historique de PERIAL AM. Elle est spécialisée dans l’immobilier de bureaux en Île-de-France et gère près de 1,1 milliard d’euros d’actifs répartis sur une centaine d’immeubles de grande valeur.

Perial O2 (ex-PFO2)

Lancée en 2009, PERIAL O2 (ex PfO2) est la première SCPI « verte » du marché. Elle est d’ailleurs labellisée ISR depuis 2020 ! Cette SCPI vise la neutralité carbone d’ici 2030, alignée sur une trajectoire 1,5°C. Avec 2,4 milliards d’euros de capitalisation, c’est l’une des plus importantes SCPI françaises.

Perial Hospitalité Europe (ex-PF Hospitalité Europe)

Lancée en novembre 2020, PERIAL Hospitalité Europe (ex – PF Hospitalité Europe) est une SCPI thématique investie dans la santé, l’éducation, l’hôtellerie et l’hébergement à l’échelle européenne. Labellisée ISR en janvier 2024, elle affiche une capitalisation de 333 millions d’euros au 31 mars 2025, avec une trentaine d’immeubles, majoritairement situés en Allemagne, Espagne, Italie et Pays-Bas.

PERIAL Opportunités Territoires : notre coup de cœur ❤️

Lancée fin 2024, PERIAL Opportunités Territoires est la dernière-née du groupe. 100 % investie en France et diversifiée, elle cible les régions pour soutenir le tissu économique local. Et le succès est au rendez-vous : au 31 mars 2025, sa capitalisation frôle déjà les 6 millions d’euros !

Elle a donné le ton avec une première belle acquisition réalisée en février 2025 à Mondeville (14) : un actif commercial offrant un rendement locatif de 10 %. Une seconde opération a suivi à Distré (49) en avril, avec 9,53 % de rendement. Des performances remarquables pour de l’immobilier !

👉 Fort de ces atouts, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires fait déjà parti des meilleures SCPI du marché !

Perial Opportunités Europe (ex-PFO)

PERIAL Opportunités Europe (anciennement PfO) est la SCPI européenne de référence pour bâtir sereinement votre patrimoine. Avec 27 ans d’existence, elle est multi récompensée pour sa performance au long cours. Au 31 mars 2025, elle affiche 778 millions d’euros de capitalisation et un patrimoine de 133 immeubles. Son portefeuille est équilibré entre :

• 50 % de bureaux (un chiffre qui diminue de plus en plus au profit d’autres secteurs d’investissement)
• 25 % d’hôtellerie/loisirs
• 25 % de commerces, de santé et d’éducation

Par ailleurs, près de 40 % des actifs sont situés à l’international, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, Espagne et Italie. Mais ses ambitions sont très fortes en la matière. Elle ambitionne de passer à plus de 50 % d’Europe à moyen terme. Avec 6,27 % en 2024, elle offre le meilleur rendement de la gamme PERIAL AM.

Quels rendements attendre des SCPI PERIAL AM ?

Les SCPI de PERIAL Asset Management affichent régulièrement des performances supérieures à la moyenne du marché. En 2024, les rendements étaient particulièrement solides :

• PERIAL Opportunités Europe (ex – PfO) : 6,27 %
• PERIAL Opportunités Territoires : 7 %
• PERIAL Grand Paris (ex – PF Grand Paris) : 5,10 %
• PERIAL O2 (ex – PfO2) : 4,91 %
• PERIAL Hospitalité Europe (ex – PF Hospitalité Europe) : 4,02 %

À titre de comparaison, la moyenne du marché dépasse rarement les 4 %. PERIAL AM maintient ces niveaux grâce à une stratégie active de cession d’actifs non stratégiques, afin d’optimiser la qualité de ses portefeuilles.

Rappelons que les rendements passés ne garantissent pas ceux à venir.

Quels sont les frais ?

En SCPI, plusieurs types de frais s’appliquent, mais les plus importants à connaître sont les suivants :

Les frais de souscription

En SCPI, les frais principaux sont les frais de souscription (ou d’entrée), inclus dans le prix d’achat des parts. Ils couvrent notamment la recherche d’actifs et la rémunération des distributeurs. Pour les SCPI de PERIAL AM, voici les frais appliqués :

Les frais de gestion

Aussi appelés commissions de gestion, ces frais sont prélevés sur les loyers perçus avant leur distribution aux associés. Ils couvrent la gestion des biens, leur administration et la relation client. Exprimés en pourcentage des loyers encaissés, ils s’établissent comme suit :

Les autre frais

Comme pour toutes les SCPI, d’autres frais peuvent s’ajouter. Chez PERIAL AM, ils sont identiques pour toutes les SCPI :

• Commission sur arbitrage : elle rémunère la société de gestion lors des opérations d’achat ou de vente, elle est fixée à 3 % TTC du prix de vente des actifs (sauf pour PERIAL Opportunités Territoires qui affiche une commission sur arbitrage de 6 % TTC).
• Commission de suivi des travaux : elle couvre le pilotage et la maîtrise d’ouvrage des travaux d’entretien, elle est fixée à 6 % TTC du montant des travaux (sauf pour PERIAL Opportunités Territoires qui est affiche qui affiche une commission de suivi des travaux de 3,6 % TTC).

Comment investir dans une SCPI de PERIAL AM ?

Contrairement à la plupart des SCPI accessibles uniquement via un courtier, PERIAL AM permet d’investir directement auprès d’eux. C’est souvent plus simple, plus transparent… et moins coûteux, puisqu’il n’y a pas de commission intermédiaire.

Pour investir, il vous suffit de cliquer sur ce lien :

Puis suivez ces étapes :

1. Choisissez la SCPI adaptée à votre profil et vos objectifs (revenus, valorisation, fiscalité) : bureaux, diversification, hospitalité, etc.
2. Déterminez le mode de détention : achat au comptant, à crédit, en démembrement, assurance-vie ou versements programmés.
3. Remplissez le bulletin de souscription, accessible auprès de PERIAL AM ou d’un éventuel intermédiaire.
4. Fournissez les justificatifs : pièce d’identité, justificatif de domicile, RIB…
5. Réalisez le paiement : par virement ou prélèvement.
6. Recevez votre attestation de souscription : vous devenez associé et commencerez à percevoir des revenus dès la date de jouissance prévue.

Conclusion

PERIAL AM est un groupe indépendant et expérimenté, qui propose une gamme complète de SCPI. Ses 5 SCPI sont adaptées à différents profils d’épargnants, avec des rendements souvent supérieurs à la moyenne du marché.

Et bonne nouvelle : il est possible d’y souscrire en direct, sans frais de courtage supplémentaires. Une opportunité à considérer si vous cherchez un placement immobilier simple, accessible… et bien piloté.

En résumé : nous recommandons PERIAL AM et ses SCPI !