Si vous ne connaissez pas encore PERIAL, vous avez sûrement déjà entendu parler de ses SCPI phares comme PFO ou PF Grand Paris. Très répandues chez les courtiers en SCPI et les assureurs, elles séduisent des milliers d’épargnants… sans que l’on sache toujours qui se cache derrière !
PERIAL est pourtant l’un des pionniers de la gestion de SCPI en France. Groupe indépendant, il propose aujourd’hui 5 SCPI aux stratégies complémentaires, avec des rendements souvent supérieurs à la moyenne du marché.
Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur PERIAL : notre avis, les SCPI Perial, leurs performances, les frais… et comment y investir en 2025.
Qui est PERIAL ?
PERIAL Asset Management (ou plus simplement PERIAL) est un groupe familial indépendant spécialisé depuis 1966 dans la gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Fondé par Guy Cosserat, ancien capitaine d’industrie reconverti dans l’immobilier, il lance cette année-là PF1 (devenue PF Grand Paris) l’une des premières SCPI de rendement en France. Aujourd’hui, la société est dirigée par son fils, Éric Cosserat.
L’équipe de PERIAL Asset Management
Aujourd’hui, PERIAL Asset Management c’est :
- 5 SCPI
- 6 Milliards d’euros en actifs sous gestion
- 500 immeubles détenus
- 57 000 clients investisseurs
Quelles sont les SCPI gérées par PERIAL ?
Présentation et avis des 5 SCPI de PERIAL
| Nom | Typologie | Zone géographique | Rendement 2024 | Label ISR |
|---|---|---|---|---|
| PF Grand Paris | Bureaux | Île-de-France | 5,1 % | ✅ |
| PFO2 | Bureaux, ISR | France & Europe | 4,9 % | ✅ |
| PF Hospitalité Europe | Santé, Education, Hôtellerie | Europe | 4,02 % | ✅ |
| PFO | Diversifié | France & Europe | 6,27 % | ✅ |
| PERIAL Opportunités Territoires | Diversifiée | France | 6 % (obj) | En cours |
PF Grand Paris
Créée en 1966, PF Grand Paris est la SCPI historique de PERIAL. Elle est spécialisée dans l’immobilier de bureaux en Île-de-France et gère près de 1,1 milliard d’euros d’actifs répartis sur une centaine d’immeubles de grande valeur.
PFO2
Lancée en 2009, PFO2 est la première SCPI « verte » du marché. Elle est d’ailleurs labellisée ISR depuis 2020 ! Cette SCPI vise la neutralité carbone d’ici 2030, alignée sur une trajectoire 1,5°C. Avec 2,4 milliards d’euros de capitalisation, c’est l’une des plus importantes SCPI françaises.
PF Hospitalité Europe
Lancée en novembre 2020, PF Hospitalité Europe est une SCPI thématique investie dans la santé, l’éducation, l’hôtellerie et l’hébergement à l’échelle européenne. Labellisée ISR en janvier 2024, elle affiche une capitalisation de 333 millions d’euros au 31 mars 2025, avec une trentaine d’immeubles, majoritairement situés en Allemagne, Espagne, Italie et Pays-Bas.
PERIAL Opporunités Territoires : notre coup de cœur ❤️
Lancée fin 2024, PERIAL Opportunités Territoires est la dernière-née du groupe. 100 % investie en France et diversifiée, elle cible les régions pour soutenir le tissu économique local. Et le succès est au rendez-vous : au 31 mars 2025, sa capitalisation frôle déjà les 6 millions d’euros !
Elle a donné le ton avec une première belle acquisition réalisée en février 2025 à Mondeville : un actif commercial offrant un rendement locatif de 9,5 %. Une seconde opération a suivi à Distré en avril, avec près de 10 % de rendement. Des performances remarquables pour de l’immobilier !
👉 Fort de ces atouts, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires fait déjà parti des meilleures SCPI du marché !
PFO
PFO est une SCPI diversifiée à vocation européenne. Au 31 mars 2025, elle affiche 778 millions d’euros de capitalisation et un patrimoine de 133 immeubles. Son portefeuille est équilibré entre :
- 50 % de bureaux
- 25 % d’hôtellerie/loisirs
- 25 % de commerces, de santé et d’éducation
Par ailleurs, près de 40 % des actifs sont situés à l’international, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, Espagne et Italie. Avec 6,27 % en 2024, elle offre le meilleur rendement de la gamme PERIAL.
Quels rendements attendre des SCPI PERIAL ?
Les SCPI de PERIAL Asset Management affichent régulièrement des performances supérieures à la moyenne du marché. En 2024, les rendements étaient particulièrement solides :
- PFO : 6,27 %
- PF Grand Paris : 5,10 %
- PFO2 : 4,91 %
- PF Hospitalité Europe : 4,02 %
À titre de comparaison, la moyenne du marché dépasse rarement les 4 %. PERIAL maintient ces niveaux grâce à une stratégie active de cession d’actifs non stratégiques, afin d’optimiser la qualité de ses portefeuilles.
Rappelons que les rendements passés ne garantissent pas ceux à venir.
Quels sont les frais ?
En SCPI, plusieurs types de frais s’appliquent, mais les plus importants à connaître sont :
Les frais de souscriptions
En SCPI, les frais principaux sont les frais de souscription (ou d’entrée), inclus dans le prix d’achat des parts. Ils couvrent notamment la recherche d’actifs et la rémunération des distributeurs. Pour les SCPI de PERIAL, voici les frais appliqués :
- PF Grand Paris : 11,4 %
- PFO2 : 10,2 %
- PF Hospitalité Europe : 10,2 %
- PFO : 11,4 %
- PERIAL Opportunités Territoires : 12 %
Les frais de gestion
Aussi appelés commissions de gestion, ces frais sont prélevés sur les loyers perçus avant leur distribution aux associés. Ils couvrent la gestion des biens, leur administration et la relation client. Exprimés en pourcentage des loyers encaissés, ils s’établissent comme suit :
- PF Grand Paris : 12 %
- PFO2 : 13,8 %
- PF Hospitalité Europe : 10,8 %
- PFO : 12 %
- PERIAL Opportunités Territoires : 12 %
Les autre frais
Comme pour toutes les SCPI, d’autres frais peuvent s’ajouter. Chez PERIAL, ils sont identiques pour toutes les SCPI :
- Commission sur arbitrage : 3 % du prix de vente des actifs, elle rémunère la société de gestion lors des opérations d’achat ou de vente.
- Commission de suivi des travaux : 3 % du montant des travaux, elle couvre le pilotage et la maîtrise d’ouvrage des travaux d’entretien.
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L’avis de l’équipe JepargneEnLigne Globalement, les frais pratiqués par PERIAL se situent dans la moyenne du marché des SCPI. S’ils peuvent paraître élevés, ils sont en réalité standards dans le secteur de l’immobilier, où les coûts de gestion sont structurellement importants. |
Comment investir dans une SCPI de PERIAL ?
Contrairement à la plupart des SCPI accessibles uniquement via un courtier, PERIAL permet d’investir directement auprès d’eux. C’est souvent plus simple, plus transparent… et moins coûteux, puisqu’il n’y a pas de commission intermédiaire.
Pour investir, il vous suffit de cliquer sur ce lien :
Puis suivez ces étapes :
- Choisissez la SCPI adaptée à votre profil et vos objectifs (revenus, valorisation, fiscalité) : bureaux, diversification, hospitalité, etc.
- Déterminez le mode de détention : achat au comptant, à crédit, en démembrement, assurance-vie ou versements programmés.
- Remplissez le bulletin de souscription, accessible auprès de PERIAL ou d’un éventuel intermédiaire.
- Fournissez les justificatifs : pièce d’identité, justificatif de domicile, RIB…
- Réalisez le paiement : par virement ou prélèvement.
- Recevez votre attestation de souscription : vous devenez associé et commencerez à percevoir des revenus dès la date de jouissance prévue.
Conclusion
PERIAL est un groupe indépendant et expérimenté, qui propose une gamme complète de SCPI. Ses 5 SCPI sont adaptées à différents profils d’épargnants, avec des rendements souvent supérieurs à la moyenne du marché.
Et bonne nouvelle : il est possible d’y souscrire en direct, sans frais de courtage supplémentaires. Une opportunité à considérer si vous cherchez un placement immobilier simple, accessible… et bien piloté.
En résumé : nous recommandons PERIAL et ses SCPI !
