Qu’est-ce que la SCPI Perial Opportunités Territoires ?
Aperçu de la SCPI
| Principales caractéristiques | Détails |
|---|---|
| Type de SCPI | SCPI à capital variable |
| Société de gestion | Perial Asset Management (Perial AM) |
| Année de création | 2024 |
| Stratégie | Immobilier professionnel en régions (hors métropoles) |
| Objectif de rendement | Entre 6,8 % et 7,3 % |
| Label ISR | Oui |
| Souscription minimale | 10 parts, soit 500 € TTC |
| Prix de la part | 50€ |
| Fréquence des dividendes | Mensuelle |
Présentation de la SCPI
Lancée fin 2024 par la société de gestion Perial AM, Perial Opportunités Territoires est une SCPI à capital variable qui permet d’investir indirectement dans l’immobilier professionnel situé en dehors des grandes métropoles françaises. Avec cette SCPI, Perial AM mise sur le dynamisme économique des villes moyennes et des régions en croissance pour proposer aux épargnants une solution à la fois rentable, accessible et engagée.
La SCPI Perial Opportunités Territoires adopte une démarche durable, comme en témoigne l’obtention du label ISR par le fonds, une manière pour les investisseurs de donner du sens à leur épargne, tout en visant un rendement attractif.
Quels sont les investissements réalisés par la SCPI Perial Opportunités Territoires ?
La stratégie d’investissement se concentre sur des actifs locaux tels que des commerces de proximité, des locaux logistiques ou encore des bureaux régionaux.
La SCPI Perial Opportunités Territoires a d’ores et déjà concrétisé plusieurs acquisitions dans des zones dynamiques, illustrant sa stratégie d’ancrage régional.
- Concession automobile de 2 500 m2 à Mondeville (Calvados) : situé près de Caen, cet actif commercial a été acquis avec un rendement net acte en main de 9,53 %.
- Commerce de 1 465 m2 à Distré (Maine-et-Loire) : proche de Saumur, ce bien génère un rendement à l’achat de 10%
Ces premières opérations illustrent clairement la volonté de Perial AM de capter des opportunités immobilières à forte rentabilité dans des bassins économiques sous-exploités.
Quelle performance espérer ?
Perial AM vise un taux de distribution annuel situé entre 6,80 % et 7,30 %, positionnant ainsi la SCPI Perial Opportunités Territoires parmi les plus rémunératrice du marché. Les premières acquisitions ont affiché des rendements nets acte en main proches de 10 %.
L’objectif de TRI sur 10 ans est fixé à 6 %, mais reste soumis aux aléas du marché et à la qualité des futures acquisitions. Ce placement est à envisager sur le long terme (8 à 10 ans minimum) pour espérer atteindre l’objectif annoncé.
Combien ça coûte d’investir ?
Comme pour toute SCPI, il est essentiel de bien prendre en compte les différents frais appliqués avant d’investir. La SCPI Perial Opportunités Territoires applique plusieurs types de frais, qui rémunèrent la gestion, l’entretien, l’acquisition, la cession des actifs immobiliers et l’administration des parts.
Quels sont les avantages et les risques ?
Comme tout placement immobilier ou boursier, cette SCPI présente des atouts solides mais aussi des points de vigilance à connaître avant d’investir.
| Avantages | Risques / Inconvénients |
| Accessibilité dès 500 € (10 parts à 50 € chacune) | SCPI récente, sans historique solide : performance encore incertaine |
| Objectif de rendement ambitieux compris entre 6,8 % et 7,3 % | Frais de souscription et de gestion dans la fourchette haute du marché |
| Investissements en régions dynamiques, hors grandes métropoles | Rendements non garantis, dépendants du contexte économique et de la gestion locative |
| Label ISR, garantissant une démarche responsable et durable | Horizon d’investissement long terme recommandé (8 à 10 ans) |
| Versement mensuel des dividendes, idéal pour générer un revenu régulier |
Comment investir dans la SCPI Perial Opportunités Territoires ?
L’investissement dans la SCPI Perial Opportunités Territoires se fait directement en ligne via le site de Perial AM. Après avoir créé votre espace personnel, vous pourrez sélectionner la SCPI, choisir le nombre de parts à souscrire (minimum 10 parts, soit 500 € TTC), remplir le formulaire de souscription, signer les documents électroniques et procéder au paiement. Le règlement peut s’effectuer au comptant, à crédit ou via des versements programmés. Les revenus potentiels sont ensuite versés chaque mois, en fonction des loyers perçus.
