Les meilleurs PER en 2026 – synthèse de notre comparatif

Remarque importante : dans cet article nous nous concentrerons sur la comparaison et le choix des meilleurs PER. Nous partons du principe que vous avez déjà une bonne connaissance de ce produit d’épargne retraite. Si ce n’est pas le cas, nous vous invitons à consulter au préalable notre guide explicatif sur le fonctionnement du Plan Epargne Retraite (PER).

Nous allons vous expliquer notre méthodologie et vous présenter notre tableau comparatif. Mais pour les plus pressés, voici notre sélection des meilleurs PER du marché :

 Pourquoi comparer les plans d’épargne retraite – PER ?

Tous les PER fonctionnent de façon identique…

Le PER sous sa forme actuelle est un placement relativement récent puisqu’il a vu le jour en 2019 avec l’entrée en vigueur de la loi PACTE. Rendu plus flexible que l’ancien PERP, il est rapidement devenu l’un des meilleurs placements pour l’épargne retraite. Constatant le succès phénoménal de ce produit d’épargne auprès du grand public, de nombreux assureurs se sont mis à proposer des plans épargne retraite pour encourager leurs clients à investir et préparer leur retraite.

Le fonctionnement du PER est le même quel que soit l’assureur (pour rappel, on vous explique tout dans notre guide sur les PER) : les conditions de versement, de sortie, de fiscalité du PER, etc. sont identiques quel que soit l’établissement chez qui il a été ouvert. Rappelons-en les grandes lignes :

• Le PER est une enveloppe fiscale (le contenant) qui permet de placer une épargne sur un fonds euros et des unités de compte (le contenu). La gestion peut être réalisée par vous-même (gestion libre) ou déléguée à un professionnel (gestion pilotée). L’objectif est de faire fructifier le capital placé pour qu’il génère des intérêts.
• L’argent placé sur un PER est bloqué et ne peut être récupéré qu’à l’âge de la retraite. Ceci étant, il peut être débloqué par anticipation sous certaines conditions (accident de la vie, surendettement, achat de sa résidence principale…).
• Enfin, le PER offre un avantage fiscal : les versements sont déductibles de l’impôt sur le revenu de l’année en cours. Vous paierez l’impôt à la sortie, donc en général à une période de la vie où le Taux Marginal d’Imposition (TMI) est plus faible.

… mais ne sont pas commercialisés de la même manière

Bien qu’ils fonctionnent tous de la même façon, les PER ne sont pas commercialisés de la même manière. En effet, chaque assureur définit les frais et l’accès aux supports d’investissement comme il l’entend. Les différences seront par exemple :

• Les frais et tarifs
• Le nombre et la qualité des supports proposés
• Les modes de gestion
• La qualité du service client

Sachant qu’il s’agit d’un placement de long terme, il est important de comparer et de choisir dès le début le meilleur PER.

À noter que, contrairement à l’assurance-vie, le PER est bien transférable vers un autre PER. Vous pourrez donc changer de contrat au cours de la vie de votre épargne. Mais cela peut être long à mettre en place et coûteux si le transfert intervient moins de 5 ans après l’adhésion. Il est donc dans votre intérêt de choisir le meilleur PER dès le début.

Nous vous expliquons ci-dessous la méthodologie de notre sélection des meilleurs PER 2026.

Les critères retenus pour sélectionner les PER dans notre comparatif

Des frais réduits

Si tous les contrats PER appliquent des frais, ils peuvent aller du simple au triple. Rappelons brièvement les principaux frais qu’il peut y avoir :

• Les frais sur versement qui sont prélevés à chaque entrée d’argent. Beaucoup d’assureurs n’hésitent pas à appliquer des frais astronomiques, jusqu’à 4 % ! C’est autant de performance en moins pour l’épargnant.
• Les frais de gestion appliqués chaque année sur le montant global de l’enveloppe. Les assureurs les plus gourmands appliquent des frais de gestion jusqu’à 2 % !

Dans notre comparatif, nous avons sélectionné les contrats PER qui appliquent les frais les plus bas : moins de 1 % (voire 0€ !) de frais sur versement et moins de 1 % de frais de gestion.

L’accès à de bons supports : fonds euros et unités de compte

De la même manière qu’une assurance-vie, un PER vous permet d’investir dans deux types de supports :

• Un fonds euros est un placement garanti en capital. Les meilleurs fonds euros ont généré jusqu’à 3 % de rendement en 2024.
• Des unités de compte (UC) qui sont tous les supports qui ne sont pas du fonds euros, généralement des fonds investis dans des actions et obligations (OPCVM). Contrairement au fonds euros, les supports en unités de compte sont plus risqués mais offrent des perspectives de rendement plus élevées.

Un bon PER doit proposer un ou deux fonds euros de qualité qui génère(nt) un rendement autour de 3 %.

Il doit également donner accès à un grand choix d’unités de compte. Outre le nombre, la diversité des UC est importante : des OPCVM bien sûr, mais également des ETF (trackers) pour répliquer des indices boursiers, des SCPI pour se diversifier dans l’immobilier… Les moins bons PER ne proposent qu’une poignée d’unités de compte et uniquement des OPCVM.

Une compagnie d’assurance de bonne facture

L’argent versé sur le PER est placé chez un assureur ou une banque (selon qu’il s’agit d’un PER assurantiel ou bancaire), on s’assurera donc de la solidité de l’établissement. Parmi les plus grandes compagnies d’assurance en France on retrouve : SwissLife, Crédit Mutuel Suravenir, Aviva, Generali… Côté établissement bancaire, nous avons Crédit Agricole, Société Générale, BNP Paribas…

Ne confondez pas les intermédiaires (le courtier assurancevie.com, les gérants Yomoni, Ramify et Goodvest) avec les compagnies d’assurances et établissements bancaires. Si les premiers seront vos interlocuteurs privilégiés, votre argent sera bien placé chez les seconds. Par exemple, Yomoni PER repose sur la banque Crédit Agricole, Evolution PER repose sur l’assureur Aviva.

Les modes de gestion proposés : libre ou pilotée

En gestion libre, vous avez la charge de placer et répartir votre épargne comme vous l’entendez, sur les différents supports proposés. Vous pouvez choisir de placer 100 % de votre PER sur un fonds euros garanti en capital ou diversifier dans des unités de compte pour une meilleure espérance de rendement.

En gestion pilotée, vous confiez la gestion de votre PER à un professionnel qui se chargera de maximiser le rendement en tenant compte de votre profil de risque. C’est exactement le même principe que les assurances-vie en gestion sous mandat (ou pilotée).

La plupart des PER sont en gestion pilotée (c’est le mode de gestion par défaut), mais certains acteurs proposent également de la gestion libre.

L’expérience utilisateur et le service client

Nous privilégions les PER qui permettent de tout gérer en ligne : versements, rachats, arbitrages, etc. Cela donne un vrai confort pour l’épargnant. Évitez les contrats qui nécessitent de contacter l’intermédiaire pour passer des ordres.

Enfin, la qualité du service client est un point essentiel d’après nous. Nous évitons les établissements où les conseillers sont difficilement joignables.

Pour vous aider à faire votre choix, voici d’emblée deux des PER les plus intéressants du moment : Yomoni et Ramify.

  La force des meilleurs PER en ligne

Les contrats sélectionnés dans notre comparatif sont tous des PER en ligne, bien plus pratiques et économiques que les contrats classiques.

En effet, tout est gérable en ligne : ouverture et signature, gestion et suivi du plan épargne… Il n’est plus nécessaire de se déplacer en agence ou de contacter son conseiller pour effectuer des opérations simples comme des versements ou des arbitrages. De plus, la gestion des contrats est beaucoup moins complexe et onéreuse pour la compagnie d’assurance, d’autant qu’elle n’a pas d’agences physiques à entretenir. Toutes les économies qu’elle réalise sont répercutées sur les tarifs. Résultat : les PER en ligne appliquent des frais bien plus bas que des PER classiques.

Par ailleurs, elles ne perdent rien en sécurité : qu’il soit sur internet ou proposé en agence, le contrat est géré de la même manière par la compagnie d’assurance et offre les mêmes garanties, notamment la protection des dépôts à hauteur de 70 000 €.

De nouveaux contrats PER en ligne voient le jour régulièrement. Nous tenons à jour notre étude régulièrement.

L’importance de choisir les meilleures FCPI

Avant d’entrer dans les spécificités de ce placement, et pour ceux qui n’ont pas le temps de lire l’intégralité de l’article, attardons-nous quelques instants sur ce qui fait une bonne FCPI.

L‘avantage fiscal étant le même pour toutes les FCPI, les éléments différenciants vont être les suivants :

• Le niveau des frais (frais de gestion, de souscription, etc.) qui viennent rogner la performance globale du portefeuille. Ils doivent être le plus bas possible, ils sont en général entre 5% et 1%.
• L’univers d’investissement du fonds. Si la FCPI est déjà lancée (vous achetez donc des parts sur le marché secondaire) le fonds est-il bien diversifié ? Si la FCPI est en cours de collecte, quelle est sa thèse d’investissement, la réputation de la société de gestion ?
• Le ticket d’entrée, autrement dit la somme minimale pour investir. Certains sont accessibles dès 20 000€ d’investissement, quand d’autres permettent d’investir dès 1 000€.
• L’espérance de rendement, qui est difficile à appréhender pour les non-initiés, c’est pourquoi consulter un professionnel peut être important.

En tant qu’investisseur particulier, le choix de les meilleures FCPI peut s’avérer compliqué… La meilleure alternative que nous avons trouvée est de passer par un professionnel en qui nous pouvons avoir confiance. Il y en a peu, Ramify fait partie des meilleurs d’entre eux.

Qui est Ramify ?

Nous en avons parlé dans cet article : notre avis complet sur Ramify. Cette plateforme vous permet de placer votre argent sous un mode de gestion pilotée : vous êtes conseillé en amont sur la bonne répartition de votre allocation, avant de laisser la gestion de votre portefeuille aux mains des experts de Ramify. Mis à part le suivi de vos performances, vos investissements ne vous demanderont aucun effort !

De plus, Ramify a sélectionné les meilleurs fonds FCPI sur des critères clefs. Citons notamment :

• Dividendes Plus n°10, un fonds VATEL CAPITAL investissant les secteurs innovants de l’énergie, la biotech, le digital… Accessible dès 1000 €, il aura une durée de vie de 6 ans. Il est élu meilleur fonds pour défiscaliser par Ramify car il offre une réduction d’IR de 25% de l’investissement !
• ALTO Innovation 2022, un fonds EIFFEL INVESTMENT dédié aux sujets d’innovation et du digital (telecom, électronique, sciences, information) Accessible dès 1500 €, elle aura une durée de vie de 7 à 9 ans pour une réduction d’impôts de 22%.
• FCPI Patrimoine 2022, un fonds EURAZEO investissant dans le numérique, la santé, et la smart city notamment. Il est accessible dès 1000€ pour un investissement de 7 à 9 ans et offre une réduction d’impôts de 23% de l’investissement.

En ce moment, Ramify propose une remise exceptionnelle : 2,5% de votre investissement vous sera remboursé en cash sur votre compte !

Le régime de la donation : un double intérêt

Soutenir des causes

Un don fait au profit d’une association ou d’un organisme humanitaire a pour principale motivation la volonté d’offrir son support et son soutien à ladite association ou organisation. Le moteur majeur de la donation se situe donc dans la cause défendue par l’organisme.

Ce soutien peut trouver sa justification dans la proximité ressentie ou dans une expérience particulière, vécue en lien avec la cause. Indépendamment de la motivation, le soutien apporté traduit la volonté de renforcer l’action de l’association identifiée, à la hauteur des moyens que l’on désire y consacrer.

Réduire le montant de ses impôts

Outre le soutien apporté à une cause, la donation offre l’avantage de donner lieu à une réduction des charges fiscales. Le principe de la défiscalisation qui est ainsi mis en œuvre a été institué en vertu de la loi 1901 qui encadre le statut d’association.

Il implique concrètement une réduction applicable au montant de l’impôt sur le revenu ou de l’impôt sur la fortune immobilière, dans des limites définies. En raison de cet avantage, l’intérêt de nombreux acteurs, des particuliers mais aussi des investisseurs, s’est tourné vers la donation.

Le foisonnement des acteurs du financement participatif permet ainsi à de nombreuses personnes de soutenir des projets dans l’optique de s’en prévaloir pour bénéficier d’allègements fiscaux.

Les conditions applicables

Les organisations concernées

Trois critères principaux servent à définir quelles associations ou quels organismes permettent d’activer le principe de la défiscalisation au profit des donateurs. L’association doit ainsi :

• Être à but non lucratif ;
• Avoir un objet social identifié ;
• Avoir une gestion désintéressée.

Lesdites associations ne doivent donc pas être axées vers les intérêts d’un quelconque groupe de personnes. Elles doivent être d’utilité publique et poursuivre l’intérêt général. Une longue liste d’acteurs associatifs répond à ces critères.

L’organisme ou l’association doit par ailleurs être autorisé(e) à délivrer des reçus fiscaux.

Les caractéristiques du don

Pour bénéficier du principe de la défiscalisation au moment de faire un don humanitaire, il faut donc veiller à sélectionner un organisme entrant dans les catégories sus évoquées. Les dons concernés doivent être dépourvus de contrepartie et peuvent prendre la forme de :

• Versement de sommes d’argent ;
• Versements de cotisations ;
• Abandons de revenus ;
• Frais consentis pour une activité bénévole ;
• Donations de biens en nature.

Afin de faire valider le don par les services fiscaux et pour s’assurer qu’il donne bien droit à une réduction d’impôt, il est par ailleurs nécessaire de veiller à se faire délivrer un reçu fiscal par l’association qui en est bénéficiaire. Apprenez-en plus ici sur le reçu fiscal.

Le principe de la défiscalisation : Quels taux de réduction ?

Les taux de réduction applicables font l’objet d’un encadrement légal.

Ainsi, pour les dons faits au cours d’une année au profit d’un organisme d’intérêt général ou d’utilité publique, la réduction d’impôt qui s’ensuit correspond à 66% de l’ensemble des montants donnés au cours de cette année, sans toutefois pouvoir excéder les 20% du revenu imposable calculé pour ladite année.

Dans le cadre des dons faits au profit d’une association d’aide gratuite aux personnes en difficulté, la réduction d’impôt s’élève à 75% pour des dons allant jusqu’à 530 euros. Le montant de la réduction d’impôts ne peut cependant pas être supérieur à 398 euros.

Au-delà du plafond de 530 euros, le taux de réduction est ramené à 66% des montants supplémentaires avec le critère de 20% du revenu imposable.

A titre d’illustration, pour un don de 100 euros fait au profit d’une association telle que Médecins du monde qui entre dans la deuxième catégorie, l’on bénéficie de 75 euros de réduction d’impôt. Ainsi, bien que l’association reçoive effectivement les 100 euros, le donateur n’aura réellement donné que 25 euros.

Le principe de la défiscalisation a pour effet d’encourager les dons aux associations et organismes dont l’œuvre concourt au bien commun.

Location nue, meublée ou touristique : jusqu’à 50 % d’abattement fiscal

Selon la surface du bien, sa situation géographique et les objectifs financiers, il est possible d’investir dans l’immobilier locatif en optant pour une location nue ou meublée. Si la location vide offre un taux de vacance inférieur, la location meublée permet de choisir entre le statut de LMP (loueur en meublé professionnel) ou celui de LMNP (loueur en meublé non professionnel) en fonction du montant des recettes annuelles. Et de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les revenus fonciers.

Pour bénéficier de compléments de revenus ou se constituer un patrimoine, il est également possible de proposer une location touristique saisonnière. Attention toutefois, dans certaines villes, la réglementation s’est durcie.

Enfin, il est également possible d’investir dans l’immobilier commercial en acquérant les murs d’un commerce en vue de les louer à une enseigne ou à un exploitant.  

Investir dans l’immobilier neuf grâce au Pinel et dans l’ancien avec le Denormandie

Pour défiscaliser en 2020, il est également possible de recourir à un dispositif tel que la loi Pinel pour un achat dans le neuf. Dans ce cas, le bien est loué comme résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires remplissant les conditions de ressources. Il doit impérativement être situé en zones A Bis, A ou B1, c’est-à-dire à Paris, Lyon, Rennes, Nantes, Bordeaux ou encore Toulouse par exemple.

Quels sont les avantages d’un investissement Pinel ?

Pour un investissement dans l’ancien, les ménages et les investisseurs pourront compter sur la loi Denormandie, prorogée jusqu’à la fin de l’année 2022. Pour profiter d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %, il faut faire l’acquisition d’un bien à rénover, situé dans un territoire éligible. Comme pour le Pinel, la période de location est de 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez poser également vos questions sur ce forum dédié à la loi pinel en 2020.

Pierre-papier, loi Malraux, quel placement privilégier en 2020 ?

De leur côté, les ménages fortement imposés préfèreront la loi Malraux à la loi Pinel. Le dispositif permet en effet de déduire 22 à 30 % du montant des travaux de restauration de l’impôt sur le revenu. Attention toutefois, le bien concerné doit être classé et les travaux sont limités à 100 000 euros par an pendant 4 ans.

Qu’importe le dispositif choisi, il est également possible de trouver des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) spécialisées ou non, qui permettent de réaliser un investissement locatif avec une rentabilité de 4 % en moyenne, ce sans les soucis liés à la gestion locative.

Source : source : le figaro

L’Assemblée nationale a adopté le 9 novembre 2018, un dispositif visant à stimuler la rénovation des biens immobiliers anciens dégradés dans les centres-villes. Portée par le ministre du Logement, Julien Denormandie, cette mesure devrait apporter une réponse à la dégradation du parc privé par le biais d’un outil fiscal incitant les investisseurs à rénover leurs logements.

Lutter contre l’habitat indigne et revaloriser les centres-villes anciens

Le dispositif Denormandie a été mis en place pour obtenir, à terme, un parc de logements de meilleure qualité, dans la continuité du plan national de lutte contre le logement insalubre. Il a également pour objectif de renforcer l’attractivité dans les centres des villes moyennes.

Votée dans le cadre du projet de loi de Finances 2019, cette aide fiscale portant sur les travaux de rénovation réalisés dans les biens immobiliers anciens, est un outil supplémentaire pour aider les collectivités locales à rendre leurs centres-villes plus attractifs.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie ?

Pour bénéficier de l’avantage fiscal accordé dans le cadre du dispositif Denormandie 2019, le contribuable doit respecter certaines conditions. En effet, cette mesure s’adresse aux bailleurs qui achètent un bien à rénover dans une des villes éligibles au dispositif en vue de le louer sur une longue durée.

Plus précisément, trois conditions doivent être remplies. D’abord, l’investisseur doit entreprendre des travaux à hauteur de 25 % du coût total de l’opération. Pour l’achat d’un bien immobilier ancien à 150.000 euros, cela représente ainsi 50.000 euros. Les travaux éligibles au dispositif Denormandie doivent correspondre à une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 % ou à deux types de travaux parmi les 5 suivants : le remplacement d’une chaudière, l’isolation des combles, l’isolation des murs, l’isolation des fenêtres, le changement de production d’eau chaude. Le plafond des dépenses prises en charge est fixé à 300.000 euros. Précisons que certains travaux doivent impérativement être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Ensuite, le locataire choisi pour occuper le logement ne pourra pas dépasser un certain niveau de revenus. Les loyers pratiqués sont également plafonnés.

Enfin, le bien concerné par le dispositif Denormandie doit être situé dans l’une des 222 villes bénéficiaires du plan « Action Cœur de Ville » ou une commune ayant conclu une opération de revalorisation de territoire (ORT).

Un dispositif calqué sur le Pinel ancien

Les bailleurs qui respectent les conditions précitées bénéficient du même avantage que celui offert par le Pinel ancien. Pour une durée de location de 6 ans, ils obtiendront une réduction d’impôt de 12 %, de 9 ans de 18 % et de 12 ans de 21 %, calculée sur la totalité de l’opération.

Par exemple, pour l’acquisition d’un bien à 150.000 euros avec 50.000 euros de travaux, la réduction d’impôt s’élève à 42.000 euros pour une location de 12 ans, soit une déduction de 3.500 euros par an. Evidemment, plus la durée de location est longue, plus l’avantage fiscal obtenu est intéressant.

Quel intérêt par rapport aux autres dispositifs concernant l’investissement locatif ?

Le dispositif Denormandie 2019 se distingue de la loi Pinel car il ne vise pas les mêmes opérations. En effet, le Pinel concerne les logements neufs et assimilés situés dans des zones géographiques spécifiques (zones A, Abis, B1). Dans certaines situations, les deux réductions d’impôts (Pinel et Denormandie) peuvent s’appliquer. Il reviendra alors au contribuable de sélectionner celle de son choix.

Il est également important de différencier le dispositif Denormandie de la déduction des revenus fonciers « Louer abordable ». Cette dernière ne nécessite pas d’investissement puisqu’elle s’adresse aux personnes qui sont déjà propriétaires. Cette aide est accordée chaque année si les conditions continuent d’être respectées. L’investisseur qui souhaite bénéficier du dispositif « Louer abordable » ne pourra toutefois pas faire valoir le dispositif Denormandie ni la loi Pinel. Il doit donc choisir entre ces deux dispositifs de défiscalisation.

Ainsi, le dispositif Denormandie dans l’ancien dispose de nombreux atouts par rapport aux mesures existantes. Il se démarque par son accessibilité puisqu’il s’adresse aussi bien à un particulier qui fait rénover son logement qu’à celui qui achète à un promoteur qui a fait rénover le bâtiment. Si certains dispositifs comme le Pinel ou le Cosse ancien existaient déjà, ils ne sont que très peu sollicités car complexes à mettre en place, selon les professionnels de l’immobilier. Les acquéreurs devront cependant se montrer particulièrement vigilants au moment d’investir. L’emplacement du bien fait partie des paramètres essentiels à prendre en compte. De plus, une analyse approfondie du secteur est conseillée avant de passer à l’acte, d’autant plus qu’un investissement immobilier suppose un engagement sur de nombreuses années.

Respectez la durée d’engagement de location

Il convient avant toute chose d’apporter quelques explications sur le dispositif Pinel. L’investisseur qui acquiert un logement neuf en loi Pinel a le choix entre trois possibilités d’engagement, 6, 9 et 12 ans, qui lui permettent de profiter d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %.

La première condition imposée pour revendre un bien en loi Pinel est de respecter la durée d’engagement de location initiale. Ainsi, si vous vous engagez à louer votre bien acheté neuf pendant une durée de 9 ans, il vous faudra attendre l’expiration de cette période avant la revente. L’acquéreur qui revend son bien avant la fin de l’engagement sera dans l’obligation de rembourser à l’Etat les réductions d’impôts dont il aurait pu profiter.

Ne pas être en déficit foncier

Pour rappel, le mécanisme du déficit foncier consiste pour les propriétaires bailleurs à réduire leur facture fiscale en déduisant certaines charges de leur revenu imposable global. Il s’agit donc de la différence négative entre les revenus et les charges déductibles d’un investissement immobilier.

En cas de déficit foncier, revendre en loi Pinel est impossible, et ce pour les trois années qui suivent. Le bien sera alors remis en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation. Cette règle rappelée par l’article 156 du Code Général des Impôts s’applique d’ailleurs à tous les investissements locatifs fonciers et pas uniquement au dispositif Pinel.

Les cas dits de force majeure

Si ces deux conditions cumulatives ne sont pas respectées, il existe certains cas dans lesquels le propriétaire d’un logement en loi Pinel pourra le mettre en vente sans avoir à rembourser les avantages fiscaux déjà acquis. Il s’agit : du décès du propriétaire, d’un accident ou d’une maladie entraînant une invalidité du propriétaire, du licenciement du propriétaire.

Précisons que le divorce ne fait pas partie des cas de force majeure autorisant la mise en vente du bien Pinel. Dans cette situation, les ex-époux peuvent décider de conserver le logement, auquel cas l’avantage fiscal sera partagé. Un des conjoints peut également racheter les parts de l’autre pour rester propriétaire du bien.

Gare à la plus-value !

La revente d’un bien immobilier acquis en loi Pinel est soumise à la taxe sur la plus-value immobilière. Pour bénéficier d’une exonération totale, le vendeur devra attendre 22 ans au titre de l’impôt sur le revenu, 30 ans au titre des prélèvements sociaux.

Ainsi, la revente d’un bien acquis en loi Pinel au bout de 9 ans est relativement contraignante. Toutefois, l’intérêt de ce dispositif réside dans la possibilité de cumuler les loyers perçus et la défiscalisation octroyée.

Et si vous investissiez dans un nouveau projet Pinel ?

Une fois le bien immobilier vendu, vous devriez être en possession d’une liquidité importante. Plutôt que de la placer sur des livrets bancaires à faibles taux, il peut être judicieux de l’investir dans un nouveau projet Pinel. Pourquoi ? D’abord parce que le marché de l’immobilier continue de progresser et l’investissement dans la pierre reste l’un des meilleurs placements en termes de rapport rendement/risque. Ensuite, parce qu’il n’est pas dit que le dispositif Pinel perdura indéfiniment ! En 2018, le gouvernement avait restreint les zones géographiques éligibles… Certains experts pensent que le dispositif pourrait disparaître progressivement dans les prochaines années.

Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet Pinel, nous vous conseillons de passer par des simulateurs qui vous aideront à trouver la meilleure opportunité. De nombreux acteurs sérieux mettent à disposition leur simulateur au grand public : cabinets en gestion de Patrimoine (tel que « Défiscalisez moi »), sites de banque, etc.

Attention aux pièges de l’année blanche

Rappel sur le fonctionnement de l’année blanche

Rappelons que 2018 est la dernière année avant l’application du fameux prélèvement à la source (PAS), qui vise à réduire le décalage d’un an entre la perception des revenus et leur imposition. Ainsi, à partir de janvier 2019, les salariés français verront leur salaire mensuel diminuer puisqu’il sera net de l’impôt sur le revenu. 

Le problème est qu’avec ce changement de régime, les contribuables seront doublement imposés en 2019 : une première fois avec l’impôt sur les revenus 2019 (PAS) et une seconde fois avec l’impôt sur les revenus 2018 (déclaration en année N+1). Pour éviter cela, le gouvernement a décidé d’annuler une grande partie de l’impôt au titre de l’année 2018 : c’est la fameuse année blanche. Cette annulation concerne les revenus récurrents qui entrent dans le champ d’application du PAS, tels que les salaires, les revenus réguliers des indépendants ou les revenus fonciers.

Attention : cette annulation ne concerne pas les autres formes de revenus telles que les revenus exceptionnels (primes, bonus, plus-values immobilière) ou ceux ne relevant pas du PAS (par exemple les plus-values sur valeur mobilière) ! Ceux-là devront être déclarés et payés en année N+1, comme d’ordinaire.

En pratique, l’Etat mettra en place pour chaque contribuable un crédit d’impôt appelé CIMR (crédit d’impôt de modernisation du recouvrement). Ce dernier sera automatiquement égal à l’impôt au titre des revenus récurrents 2018, ce qui aura pour effet de l’annuler.

Toutefois, ce crédit d’impôt CIMR peut être augmenté, ce qui aura pour effet de réduire l’impôt sur les revenus exceptionnels 2018 (voire de vous faire rembourser si son montant dépasse celui de l’impôt). Cette augmentation peut se faire grâce à certains dispositifs fiscaux.

Les dispositifs donnant droit à une réduction de l’impôt sur le revenu

Il est important de faire la différence entre une déduction et une réduction d’impôt :

• La déduction d’impôt est une diminution du revenu global, elle intervient donc avant le calcul de l’impôt sur le revenu
• La réduction d’impôt est une diminution de l’impôt à payer, elle intervient donc après le calcul de l’impôt sur le revenu

De fait, un dispositif de déduction d’impôt sur le revenu pour l’année 2018 revient à réduire un revenu qui sera de toute façon annulé. Autrement dit, il n’aura aucun impact fiscal et ne sert donc pas à grand chose ! Les dispositifs concernés sont notamment :

• Les PERP et les contrats Madelin
• Les Déficits fonciers

En revanche, un dispositif de réduction d’impôt pour l’année 2018 donnera droit à un crédit d’impôt qui viendra gonfler le CIMR ! Il aura donc un impact fiscal. Les dispositifs concernés sont notamment :

• Les SCPI fiscales et les fonds fiscaux
• Certains travaux immobiliers, comme les rénovations énergétiques
• L’investissement forestier (les GFF) et les Girardin industriels
• Certains dons, et l’emploi d’un salarié à domicile

Quels investissements réaliser avant la fin de l’année ?

Comme nous venons de le voir, l’année 2018 est défavorable à certains dispositifs fiscaux… mais pas à d’autres !

Voici les dispositifs qu’il est encore possible de souscrire avant la fin de cette année, pour réduire son impôt sur le revenu 2018 :

Les SCPI fiscales

Certaines SCPI sont spécialisées dans l’investissement immobilier éligibles aux dispositifs fiscaux, tels que :

• La loi Pinel pour l’immobilier locatif dans certaines zones géographiques
• La loi Malraux pour les programmes de rénovation d’immeubles anciens

Elles permettent de réduire l’impôt aux alentours de 18% – 21% du montant investi.

Les fonds fiscaux

Les 2 principaux fonds fiscaux sont :

• Les FCPI, qui investissent dans des PME innovantes. Elles permettent de réduire son impôt de 18% du montant investi
• Les FIP qui investissent dans certaines PME locales et permettent également de réduire son impôt de 18% du montant investi, à l’exception des FIP Corse et Outre-Mer où la réduction peut aller jusqu’à 38%

Attention toutefois : si la réduction d’impôt est attractive, il faut rappeler que ces investissements supportent un risque important, et peuvent ne pas être rentable…

L’investissement forestier

Cet investissement consiste à acquérir des parts de GFF (Groupements Fonciers Forestiers), et ainsi devenir associé d’une société qui gère des forêts. Cette société génère des revenus (vente de bois, droits de chasse et de pêche) qu’elle redistribue aux associés. Le rendement espéré d’un GFF est d’environ +1,5%/an, nets de frais de gestion et hors réduction d’impôt.

Un GFF permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du montant investi.

Le Girardin industriel

Ce dispositif vise à favoriser l’économie des territoires et collectivités d’outre-mer. Il s’agit d’investir dans un matériel industriel neuf, qui sera loué à une société basée dans les DOM COM.

La particularité du Girardin Industriel est qu’il permet d’obtenir une réduction d’impôt supérieur à son investissement (jusqu’à 114% !). En contrepartie, vous ne récupérez pas vos fonds, ce qui peut s’apparenter à un don. Ainsi, en léguant 10 000€, vous pourriez obtenir une réduction d’impôt de 11 140€.

Faites une simulation de défiscalisation

Développé par les équipes Grisbee, Défiscalisator est un outil qui vous propose les dispositifs fiscaux les mieux adaptés à votre situation. En quelques clics, vous pouvez calculer votre prochain impôt à l’euro près et découvrir comment le réduire. Testez ce simulateur dès maintenant, c’est simple et gratuit :

Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur en 2018

Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont encore disponibles et permettent aux particuliers d’obtenir une réduction sur le montant de leurs impôts. Ces avantages fiscaux ont généralement été mis en place par les précédents gouvernements pour favoriser l’investissement locatif dans le neuf et dans l’ancien. Mais ils ne concernent pas tous les biens immobiliers : seulement l’immobilier ancien et l’immobilier neuf.

Les dispositifs fiscaux pour de l’immobilier ancien

Si vous êtes propriétaire ou futur propriétaire d’un logement ancien, la loi Malraux pourrait vous intéresser : cette loi vise à favoriser la rénovation de l’immobilier locatif vétuste. Les propriétaires de biens immobiliers anciens qui effectuent des rénovations en vue de les louer peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts maximale de 30 % du montant des travaux dans la limite de 100.000 euros. Seules conditions : le logement doit être mis en location pendant au moins 9 ans et situé dans une zone géographique déterminée.

Pour en savoir plus, consultez notre article explicatif sur la loi Malraux 2018.

Les propriétaires d’un bien classé Monument Historique peuvent également bénéficier de réductions d’impôts grâce à la loi sur les Monuments Historiques créée pour favoriser la restauration de biens de grande valeur architecturale.

Les dispositifs fiscaux pour de l’immobilier neuf

Si vous souhaitez investir dans le neuf, plusieurs dispositifs de défiscalisation peuvent vous permettre de payer moins d’impôts.

La loi Pinel qui est le plus emblématique, permet aux investisseurs de défiscaliser jusqu’à 63.000 euros. Plusieurs conditions sont exigées : le logement neuf doit être loué pour une durée de 6,9 ou 12 ans et situé dans une zone tendue (A, A bis ou B1). Ce dispositif est également soumis à l’encadrement du montant du loyer ainsi qu’aux conditions de ressources du locataire.

Pour en savoir plus, consultez notre article explicatif sur la loi Pinel 2018.

La loi Censi-Bouvard permet quant à elle d’investir dans les résidences de services neuves ou rénovées et confère plusieurs avantages dont la défiscalisation des loyers générés par l’investissement et une réduction d’impôts.

Le dernier dispositif en date est la loi Cosse également appelée « Loyer abordable » qui permet aux propriétaires qui louent leurs biens à un niveau de loyer abordable de bénéficier d’une déduction fiscale sur les revenus locatifs pouvant atteindre 85 %. L’objectif de ce dispositif est de lutter contre la vacance de logements dans les zones où la demande locative est importante, et d’aider les ménages précaires à se loger plus facilement.

Les SCPI de défiscalisation : une alternative à l’investissement dans la pierre

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) fiscales vous permettent d’investir dans un parc immobilier avec un faible apport (en général à partir de 1 000€) tout en profitant des avantages fiscaux propres aux bien immobiliers.

Pour en savoir plus, consultez notre article sur les SCPI

Les principales SCPI fiscales sont :

• Les SCPI Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement, limitée à 63.000 euros.
• Les SCPI Malraux donnent la possibilité de bénéficier dès l’année de souscription, d’une réduction d’impôts de 22 ou 30 % selon la situation des biens. Cependant, en réalité, la défiscalisation est moindre car la réduction d’impôts est calculée sur la fraction des dépenses consacrées aux travaux et non sur le montant de l’investissement.

Si les SCPI de défiscalisation paraissent particulièrement avantageuses, elles présentent néanmoins quelques contraintes. Elles demandent notamment une mobilisation longue de votre épargne. En effet, si vous ne respectez pas vos engagements sur la durée, l’administration fiscale pourra remettre en cause l’avantage fiscal dont vous avez bénéficié. De plus, la rentabilité n’est pas garantie puisqu’elle dépend de l’évolution du marché immobilier.

Qu’est-ce qui change avec le nouveau dispositif Pinel ?

Initialement prévue pour se terminer au 31 décembre 2017, la loi Pinel a été reconduite pour 4 années supplémentaires, jusqu’au 31 décembre 2021. Rappelons que ce dispositif vous permet de défiscaliser jusqu’à 21% de votre investissement immobilier, sous certaines conditions parmi lesquelles :

• Acquérir un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, situé dans une zone géographique éligible;
• S’engager à le louer sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Annoncé par le nouveau gouvernement, la reconduction du dispositif fiscal ne sera pas suivie de changements majeurs. En effet, la loi Pinel 2018 conservera les mêmes avantages fiscaux et exigera les mêmes conditions pour en bénéficier. En revanche, beaucoup moins de zones géographiques seront éligibles !

Le nouveau zonage éligible au Pinel

Rappelons que le zonage A/B/C est un classement du territoire en fonction de la tension du marché immobilier. Une zone est dite « tendue » si l’offre de logements disponibles est insuffisante pour couvrir la demande. Le territoire est ainsi classé en 5 zones, du plus tendu (zone A) au plus détendu (zone C).

Voici le zonage officiel, publié par le ministère de la cohésion des territoires :

La nouvelle loi Pinel se recentre désormais sur les zones A bis, A et B1, ce qui correspond aux parties colorées en rouge, jaune et vert sur la carte ci-dessus.

Notez que les zones B2 resteront encore éligibles jusqu’au 31 décembre 2018. Les zones C en revanche ne le seront plus dès le 1^er janvier 2018.

Quid d’un investissement signé en 2017 et livré en 2018 ?

Certains particuliers peuvent se demander ce qu’il adviendra des investissements effectués en 2017 (et même avant) mais dont la livraison est prévue après le 1^er janvier 2018 pour une zone C ou après le 1^er décembre 2018 pour une zone B2… La réponse est que vous bénéficiez toujours de la loi Pinel ! En effet, le régime fiscal applicable est celui qui est en cours au moment de la signature de l’acte authentique.

En revanche, vous bénéficiez de l’avantage fiscal à partir de l’année de livraison !

1/ Qu’est-ce que le dispositif Malraux ?

2/ Quelles sont les conditions pour défiscaliser son investissement ?

3/ Comment investir pour profiter de la défiscalisation Malraux ?

Qu’est-ce que le dispositif Malraux ?

Créée en 1962, la loi Malraux (du nom du célèbre écrivain et Ministre de la culture André Malraux) est une loi de défiscalisation immobilière qui a pour but de protéger le patrimoine immobilier en encourageant les programmes de rénovation des immeubles situés dans des secteurs bien spécifiques, généralement dans les centres historiques de villes.

La loi Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous achetez un bien ancien en vue de le réhabiliter et de le louer. Cet avantage fiscal se calcule sur le montant des travaux de restauration et dépend de l’endroit où se trouve l’immeuble :

• Pour un bien situé dans un « site patrimonial remarquable » de 1^ère catégorie : 30% de réduction d’impôt (dans la limite de 120 000€)
• Pour un bien situé dans un « site patrimonial remarquable » de 2^nd catégorie : 22% de réduction d’impôt (dans la limite de 88 000€)

A titre d’exemple : l’acquisition d’un bien à 200 000€ situé dans un site patrimonial remarquable de 1^ère catégorie, et qui nécessite 100 000€ de travaux de rénovation, vous fera bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 000€.

Quelles sont les conditions pour défiscaliser son investissement ?

Les zones géographiques concernées

La loi Malraux concerne seulement les bâtiments situés dans un espace géographique particulier :

Les zones classées « Site Patrimonial Remarquable« . Il s’agit d’un site (ville, village, quartier…) dont la conservation et la restauration présente un intérêt public d’un point de vue historique, architectural, archéologique, etc. Ces zones s’inscrivent dans un plan de gestion du territoire, qui peut prendre 2 formes :

• Un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)
• Un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP)

Les zones classées « quartiers anciens dégradés« .

Les quartiers conventionnés NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).

Les bâtiments éligibles à une réduction d’impôt de 30% sur les travaux doivent être situés :

• Dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur)
• Dans un quartier ancien dégradé (QAD)
• Les quartiers conventionnés NPNRU

Les bâtiments éligibles à une réduction d’impôt de 22% sur les travaux doivent être situés :

• Dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) et dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique (validé par le préfet).

Les travaux éligibles à la loi Malraux

Pour pouvoir réduire vos impôts, les travaux que vous engagez doivent respecter certaines conditions :

• La restauration doit concerner l’ensemble du bâtiment, et non seulement le bien que vous achetez. Si vous souhaitez n’en restaurer qu’une partie, vous ne bénéficierez pas de l’avantage fiscal ;
• Les travaux ne doivent pas excéder plus de 3 ans ;
• Avant de débuter, le projet de rénovation doit être validé par la préfecture ;
• Les travaux doivent être supervisés par une personne bien précise : un architecte des bâtiments de France.

Les conditions de location

Pour bénéficier de la loi Malraux, vous devez vous engager à louer le bien à l’issu des travaux :

• La location doit durer au moins 9 ans, et doit débuter dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux
• Le logement doit être loué non meublé
• Le locataire ne doit pas être un membre de votre foyer fiscal, un ascendant ou un descendant.

Le montant de la réduction d’impôt

La réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux de rénovation. Cette base de calcul se limite toutefois :

• à 100 000€ de travaux par an, vous pouvez donc réduire vos impôts de 30 000€ maximum chaque année (ou 22 000€/an selon le lieu). Bien entendu, vous pouvez engager des travaux plus importants, mais la tranche supérieure à 100 000€ ne baissera pas vos impôts.
• à une durée de 4 années consécutives maximum. L’avantage Malraux se calcule donc sur 400 000€ de travaux maximum, ce qui pourra vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt de 120 000€ sur 4 ans.
• aux travaux validés par l’architecte des bâtiments de France.

Notez que la réduction d’impôt sous la Loi Malraux n’entre pas dans le plafond global des niches fiscales.

Comment investir pour profiter de la défiscalisation Malraux ?

Acquérir un logement ancien situé dans une zone éligible

La première étape consiste à acquérir un bâtiment à rénover et éligible au dispositif Malraux. De nombreux programmes sont consultables sur internet, sur les sites internet de spécialistes tels que les gérants de patrimoine. Nous vous conseillons de consulter et comparer un grand nombre de programmes, afin de vous faire une idée de l’état du marché. Comme tout investissement immobilier, il convient d’être prudent et vérifier des points clefs tels que :

• L’emplacement du logement
• Le potentiel locatif. Optez idéalement pour un logement situé à proximité de lieux stratégiques : transports en communs, écoles, commerces, etc.
• La rentabilité de l’investissement
• La valorisation espérée du patrimoine après les travaux

Avant d’effectuer les travaux, vous devez obtenir une Autorisation Spéciale de Travaux délivrée par la préfecture et après avis de l’architecte des bâtiments de France qui vous suivra.

Comment déclarer pour réduire son impôt ?

Pour bénéficier de la loi Malraux, vous devez rendre compte de votre opération lorsque vous déclarez vos revenus :

• Renseignez le formulaire 2044 SPE (Déclaration spéciale des revenus fonciers)
• Renseignez le montant de la réduction d’impôt dans le formulaire 2042C (déclaration des revenus complémentaires, dans la partie « travaux de restauration immobilière : loi Malraux »)
• Lors de la première déclaration, vous devez également joindre l’engagement de location, l’autorisation préfectorale des travaux et le visa de l’architecte des bâtiments de France.

1/ Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

2/ Quelles sont les conditions pour défiscaliser son investissement ?

3/ Comment investir pour profiter de la défiscalisation Pinel ?

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel (du nom de l’ancienne Ministre du Logement Sylvia Pinel) est une loi de défiscalisation immobilière, dont le but est de favoriser la construction de logements neufs dans des zones où l’offre locative est insuffisante. A l’origine prévue pour durer jusqu’en 2017, elle a été prolongée jusqu’en 2021.

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous achetez un bien immobilier neuf en vue de le louer. Cet avantage fiscal dépend de la période que vous vous engagez à le louer :

• Pour une période de 6 ans : une réduction d’impôt de 12% de l’investissement (dans la limite de 36 000€)
• Pour une période de 9 ans : une réduction d’impôt de 18% de l’investissement (dans la limite de 54 000€)
• Pour une période de 12 ans : une réduction d’impôt de 21% de l’investissement (dans la limite de 63 000€)

Par exemple dans le cas d’un investissement de 180 000€ financé à 100% par un emprunt bancaire : sur les 1 000€ de mensualité à rembourser, 500€ sont financés par la location (nette de charges) et 300€ par l’économie d’impôt accordée par l’Etat. Dans ce cas, votre effort personnel sera seulement de 200€ par mois :

Quelles sont les conditions pour défiscaliser son investissement ?

Les conditions pour qu’un logement soit éligible

Les logements concernés par la loi Pinel

Pour qu’un logement soit éligible au dispositif Pinel, il doit s’agir :

• D’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement.
• D’un logement ancien qui fait l’objet de travaux de réhabilitation lui permettant d’acquérir des performances techniques (thermique, énergétique, etc.) proches de celles d’un logement neuf. Attention : les travaux doivent se terminer avant le 31 décembre de la 2^ème année qui suit l’acquisition du bien.
• D’un local affecté à un usage autre que l’habitation et faisant l’objet de travaux de transformation en logement.

Notez que le logement doit respecter un certain niveau de performance énergétique. Vérifiez bien ce point avant d’investir !

Les conditions de location

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez :

• Vous engager à louer votre logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans
• Vous assurer que votre logement est bien la résidence principale de votre locataire
• Louer votre bien dans les 12 mois suivant la remise des clefs
• Louer en non meublé

Les zones géographiques et les plafonds du dispositif Pinel

Les zones géographiques concernées

La loi Pinel a pour objectif de favoriser la construction de logements neufs dans des zones où l’offre locative est insuffisante. Voici les zones qui sont concernées :

…et de la surface d’autre part. En effet, au plafond des loyers par zone, il faut appliquer le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + 19/surface. Ce coefficient ne soit pas excéder 1,2 !

A titre d’exemple, pour l’acquisition d’un logement neuf de 100 m2 situé en zone A, le plafond sera de 11,13€ / m2 (détail du calcul : 12,5 x (0,7+19/100) = 11,13).

Notez que la surface à prendre en compte dans le calcul correspond à la surface habitable. Vous ne devez pas prendre en compte les murs, escaliers, caves, garage, etc.

Le montant de la réduction d’impôt

La réduction d’impôt est calculée sur la base du prix de votre investissement. Cette base de calcul se limite toutefois à :

• 2 investissements par an. Si vous investissez dans 3 logements Pinel, l’un d’eux ne pourra pas défiscaliser votre impôt ;
• 300 000 €, vous pouvez donc déduire au maximum 63 000€ sur 12 ans. Bien entendu, rien ne vous empêche d’acquérir un bien immobilier à 600 000€, mais dans ce cas seule la moitié de cette somme fera baisser votre impôt ;
• 5 500 € par m² de surface habitable. Vous pouvez donc réduire au maximum 1 155€/m² sur 12 ans.

Notez que la loi Pinel est une niche fiscale. Si vous bénéficiez d’autres avantages fiscaux, vous devez également tenir compte du plafonnement global des niches fiscales qui est en général de 10 000€ par an.

Les plafonds de ressources

Vos locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources :

Testez l’intérêt d’un investissement Pinel grâce à notre simulateur !

Comment investir pour profiter de la défiscalisation Pinel ?

Acquérir un bien immobilier, de la réservation à la livraison

La première étape consiste à rechercher le bien immobilier à acquérir. De nombreux sites de promoteurs et autres spécialistes de l’immobilier proposent des offres d’investissement en Pinel, vous pouvez trouver votre bonheur en faisant quelques recherches sur internet.

La majorité des offres sont en « l’état futur d’achèvement », autrement dit sur plans ou en cours de construction. Voici quelques étapes à suivre dans ce cas :

• Réservez votre logement auprès d’un promoteur.
• A moins de vouloir payer cash, faites une demande de prêt à votre banque. Une fois le prêt accepté, vous pourrez fournir une attestation au promoteur.
• Un notaire s’occupera de vous fournir l’acte notarié. Vous deviendrez alors propriétaire de votre appartement.
• Durant l’avancée des travaux, le promoteur vous envoie des attestations d’architecte, accompagnées d’appels de fonds.
• Une fois la construction achevée, vous recevrez les clefs après avoir effectué le dernier paiement d’appel de fonds.

Comment déclarer pour défiscaliser son investissement ?

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, vous devez signaler l’opération lorsque vous déclarez vos revenus. La déclaration Pinel se fait en 4 étapes :

• Certifiez que vous vous engagez à louer votre logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec le formulaire 2044 EB (Engagement de location). Vous devez le fournir lors de votre première déclaration.
• Calculez votre bilan foncier avec le formulaire 2044 ou 2044 SPE (déclaration des revenus fonciers). Le bilan foncier se calcule en déduisant du loyer les frais, charges et taxes liés à l’investissement
• Reportez le bilan foncier que vous avez précédemment calculé dans le formulaire 2042 (déclaration des revenus), dans la partie « revenus fonciers ».
• Renseignez le montant de la réduction d’impôt dans le formulaire 2042 C (déclaration des revenus complémentaires), qui est de 2% par an les 9 premières années, puis 1% les 3 années suivantes.