C’est vrai qu’il manque une petite explication sur les frais de gestion (qui sont de 14,4% et non de 18% comme vous le dites). Ceci dit, ce n’est pas si important que cela puisque les rendements publiés par Iroko sont nets de frais de gestion.
Par ailleurs les frais de gestion d’Iroko ne sont pas plus élevés que la moyenne du marché (aux alentours de 12%), cette méprise vient d’un biais dans le mode de calcul. En effet, une SCPI qui applique des frais d’entrée calcule les frais de gestion par rapport au prix de souscription (valeur de la part + frais d’entrée). Les frais d’entrée alourdissent le dénominateur et donc fait baisser le taux. A l’inverse Iroko n’a pas de frais d’entrée, donc dénominateur moins élevé, donc taux plus élevé. Iroko est donc pénalisé par ce mode de calcul.

Un exemple pour mieux comprendre : prenons une part de SCPI à 100€ avec 10% de frais d’entrée (donc prix de souscription de 110€) et avec des frais de gestion de 14€ par part fera le calcul suivant : 14/110 = 12,7%.
Iroko quant à lui a 0€ de frais d’entrée, à frais de gestion équivalent son calcul sera : 14€/100 = 14%.
Les frais de gestion sont les mêmes, tout comme la valeur de la part (100€) et pourtant le taux est différent.